易出评使用方法：新手购房必看，八大注意事项助你避开陷阱

买房这事儿，对于新手小白来说，真是步步惊心！如今市场，能止跌回稳就谢天谢地了，刚需买房的咱可得小心又小心，尤其是二手房。很多人一看中房就急着问最低多少钱，这可就暴露自己是新手啦，离被坑不远咯。今天我为大家总结8点注意事项，易出评使用方法建议大家可以点赞收藏转发起来😊

1. 房子产权与税费问题：

[彩虹]产权是否过两年：如果房子产权没过两年，在交易时会产生5.3%左右的增值税。这个税费可不是一笔小数目，会增加购房成本。比如一套价值100万的房子，增值税就可能达到5.3万。所以要明确这个税费由谁来承担，并写在合同里，避免后期扯皮。

[彩虹]房子是否满五唯一：“满五唯一”的房子可以免交个人所得税。如果房子不唯一，房主需要缴纳1%的个税。同样，这个税费的承担方也需要提前约定好，不然到时候买家可能会莫名其妙多支出一笔钱。

2. 房子抵押情况：

[彩虹]贷款类型：如果房主是贷款买房，要弄清楚是银行贷款还是金融小额贷款。银行贷款相对规范，风险较小；而金融小额贷款可能存在一些复杂的情况和较高的风险。例如，有些金融机构提供的小额贷款利息较高或者存在一些不合理条款，如果卖方有这样的债务，那么易出评使用方法认为后续交易将面临更大风险。

[彩虹]尾款与卖价关系：当房地产剩余借贷金额和出售价格基本一致时，一定要警惕。这可能意味着业主遇到了资金问题，从而影响到整个交易过程，例如不能按时还清所欠债务导致无法顺利过户。

3. 户口问题：

[彩虹]如果原住户未迁出的情况下，会带来许多麻烦。例如，新购置者可能无法把自己的户口迁入，对孩子上学造成影响。因此必须明确在财产转让后的多少日内原所有人的户籍应当迁出，同时在合同中写明违约责任。如果售卖者未按时间要求搬走，其损失将由其自行承担。

4. 税费和中介费：

[彩虹]除了前述提及之增值税、个人所得稅，还有契稅等其他相关费用。不一样物业状况以及地域因素不同，因此各项费用计算方法及额度都应有所区别。因此，让经纪公司列示详细收费单，可以助于了解自身需承受哪些花销，以避免陷阱。

[彩虹]此外，中介服务也是一笔庞大的开支，需要与代理商协商具体付金额及付款方式。有些代理商为了获利或无故提高价位，所以事先达成共识显得尤为重要。

5. 产权人到场问题：

[彩虹]出售物权的人一定得亲自参与成交，两名持有人共同拥有的不动产，也必然需双方皆现场签字确认。如若其中任何人员缺席，则须递交公证书证明。有部分中介或许试图利用他人代替，如此做法绝不可取，更何况面对独家委托式生意经营，中介很容易以此谋取差价。在见到真正屋主之后，你才能够充分了解到真实售价，从而减低财务负担以及潜在风险。

6. 居住权问题：

[彩虹]若该处置资产已设立居住权益，将会干扰购买者合法享用该住宅之权益。例如，当你完成了全数付款，但却发现仍有人具备使用居所之权限，那势必会使入住延宕。因此，在执行这一举措之前，应调查并核实相关内容，并将违反协议结果注明于合同内。一旦出现隐瞒行为，可追讨赔偿事宜进行维护己方利益保障工作.

7. 记住房子的缺点：

在考察过程中，请仔细观察物业缺陷，例如建筑质量、周围环境、交通便利度等众多方面。这类不足之处往往能够作为进一步谈判的重要依据，比如楼盘的一些轻微瑕疵现象，就足以成为请求降低销售价格或维持修理工作的有效理由.

8. 砍价技巧：

不要首推报价，这是洽谈杀价的重要一步。当经纪人与客户交流心理预算的时候，不妨反询对方业主希望标出的售价是多少。在掌握彼此底线且建立信任感基础之后，再行推进报价议程即可。一味推动报酬则极易泄露自身期望，使另一边捕捉机会从中加收利润，由此最终效果不仅徒劳甚至令预算缩水的大幅变动发生，根据实际经济预期适量压低需求亦可省下不少本钱.

咱们购买地产一定保持谨慎，以免愚蠢消费。我觉得，只要掌握以上几点关键提醒，即便如此繁杂流程，我们也能少踩各种雷区。那么大家觉得这些买屋诀窍实用吗？还有什么补充经验吗？