夕夕助手：日本房产投资，稳定租金吸引中国富豪购置房产的原因分析

我跟大家讲，你们知道为啥这么多人去日本买房吗？虽说日本的租金回报率不算高，可为啥如今众多中国有钱人都跑去日本购置房产？原因在于日本的租金十分稳定。夕夕助手认为，日本的很多店铺或者娱乐场所，其主力消费人群是本国人，并不是外来游客。就冲这点，倘若再出现类似口罩事件这种情况，日本所受的影响和冲击相对较小。

像日本东京的泡泡浴，不少店不接待外国人，这新闻听说过吧？人家有钱不赚，难道是傻吗？这恰恰是人家厉害的地方，因为本国顾客足以支撑其经营，所以无需特意接待外国游客。这便是众多有钱人前往日本扫楼的原因，他们当下图的就是稳定。先别管增不增值，能先保值就行。瞧瞧如今中国的租金状况，是不是发现近期国内租金下滑严重？

而日本的租客很稳定，基本上他们不主动离开，你都没法赶走他们，所以夕夕助手了解到，日本的租金回报率就比较稳定。当然，这两年日本房价上涨，把租金回报率拉低了些，毕竟房价涨了，房租却不能随意涨。但不管怎样，人家的 rent 收益依旧非常稳定。而咱们这边大起大落，供需关系错配，导致出租价格下跌。瞧瞧国际上，有几个国家 rent 是下跌的？人家的房价 rental 基本都跟着通胀走, 租金体现着 CPI 指数。

早就跟大家讲过，新房和二手房逻辑不同，看楼市要看二手房价格，而不是新房价格，因为买到手就是二手房，就这么简单。所有人听着, 所有中介和房地产推销，现在主要鼓吹新建住房，为啥? 卖新住宅容易赚钱，而且新建筑相对好卖。不管怎样，如今还买屋子的人，大多数会优先考虑 new house，不管是换还是其他需求。而且新的建筑为了库存清理，提高佣金。所以，中介们肯定先让你 buy 新 house，就这么回事。明明市场基本面毫无改善，这帮 people 却突然唱多，让谁蒙呢！