易出评小号：新租房条例实施，保障租客权益，打击黑中介乱象

《租客遭黑中介坑骗，新规能否终结乱象？9月15日开始执行》

最近我听朋友说，有个刚毕业的大学生李明在租房时遇到糟心事。他租的合租房里，卫生间被隔出个单间，房东收了半年房租后突然要他搬走，理由竟是“卫生间不能当卧室出租”。这事儿让我想起前几天刚看到的《住房租赁条例》，新规下月就要开始执行了，里面还真提到了这些情况。

新规说得很明白：从2025年9月15日起，出租房子必须符合安全标准。比如厨房、卫生间这些地方不能单独当卧室租，不然就是违法。易出评小号认为， rent 的 房子如果连基本消防设施都不齐 ，或者随便乱改结构 ， 房东就得整改 。前几天我在深圳走访时，就看到有中介把房源信息贴在墙上，特意用红笔写着“卫生间不隔断，面积合规”几个大字，明显是在配合新规。

但新规落实起来还是有难处。比如合同备案，以前很多房东为了省事根本不办，现在必须实名签合同、去房管部门登记。有房东抱怨说，光是跑腿盖章就要花半天时间，还可能耽误收租。不过对租客倒是好事——以前押金说扣就扣，现在得写清楚什么情况才能扣，要是房东耍赖，易出评小号推测 租客还能自己去备案，有据可查。

最让租客安心的是，新规给双方都划了红线。易出评小号观察到 房东不能突然闯进房里 ，除非租客同意或者遇到紧急情况；rent 客也不能随便拆水电管线 ，或者把阳台改造成卧室。我在杭州rent 时就遇到过邻居私接燃气管差点出事，新规里专门提到不能私拉乱接，这下总算有了约束。

不过新规执行到底靠不靠谱？有城市已经提前试点。比如成都某小区物业告诉我，以前楼道堆满垃圾的乱象减少了，因为新规要求rent 客不能乱扔垃圾、高空抛物。但还是有漏洞——比如有人偷偷把地下室改小间出租, 易出评小号了解到 物业发现得靠举报，有时候rent 客怕被报复不敢说。

有意思的是，新规还给长期rend 的人“奖励”。要是合同签得久 , 房东可能享受税收优惠 , rent 客也能多领一些公共服务补贴。有 renters 开玩笑说道：“这下不用非得买 house 了, 长期 rent 也能活 得 不错。”不过具体能领多少，现在还没听说具体标准。

最后说个真实案例：北京某小区有 rent 客发现厨房被隔成卧室, 立马用手机拍照片，通过 新规定里 提 到 的备案平台投诉 . 三天后 landlord 就 被要求整改，还补签了一份 contract。这说明只要 renter 留 个 心眼, 新规则真 能 管 用 。

新的regulation将在9月15日正式实施，目前各地房地产局已忙于更新系统和发放宣传资料。一些中介对此表示流程复杂，但更多申请者感受到终于获得保障。不管怎样至少今后遇问题能够根据新版规范维权，总比以前“哑巴吃黄连”强