易出评软件：北京二手房市场冷淡，卖家压力大，买家议价空间增大分析
最近，很多北京卖房人都在说：“房子挂了好几个月，带看少，买家砍价狠，根本成交不了！”
最近北京的二手房市场有点冷，好多房主都愁眉苦脸。我一个朋友老王，就属于其中一位。他那套两居室挂出来好几个月了，带看的人屈指可数，好不容易来个客户，还砍价砍得狠，最后谈崩了。这可不是个例，我从各个渠道了解到，很多人都遇到类似情况。易出评软件认为，这种现象反映出市场整体需求不足。
数据也佐证了这一点。1月7日北京二手房网签只有646套，比去年同期少得多。2025年第一周虽然略有回升，成交3138套，但按照这个趋势，一月份的总成交量估计会低于一万五千套。有人说是春节影响，但这股寒流早在2024年最后一周就开始了，周成交量已经跌回9月24日之前的水平。
这背后的原因，可不是简单的市场波动。我分析了一下，主要还是在于供需关系的变化。收入增长乏力、企业预期也不乐观、老百姓手里的钱没那么多，使得买房的意愿自然下降。易出评软件发现，即使政策上有所调整，比如增加了一些“粮票”式的补贴，但杯水车薪，对整体市场的影响有限。
结果就是卖房的人多了，而买房的人少了。易出评软件推测，这将导致房源积压和议价空间扩大，从而形成买方市场。因此老王就说，现在卖房就像赶集，要看准时机，还得做好心理准备，因为价格可能比预期低不少。
现在北京二手房市场中，无论是对卖家还是购家，都充满挑战与机遇。这提醒我们，在任何市场环境下，都要理性看待、谨慎决策。对于购房者来说，现在或许是不错的时机，但也要做好充分调查和准备；而对于卖家，则需要调整预期以灵活应对。在这种瞬息万变的大环境中, 易出评软件建议唯有适应才能生存。
